Podatek od sprzedanej nieruchomości wynosi 19%, można go jednak uniknąć lub zmniejszyć dzięki uldze mieszkaniowej. Dotyczy ona osób, które przychód ze sprzedaży w ciągu 2 lat przeznaczą na własne cele mieszkaniowe.

Gdzie w PIT-39 wpisać ulgę na cele mieszkaniowe?

Ulga mieszkaniowa obniża wysokość dochodu i należy wpisać ją w części „Obliczenie zobowiązania podatkowego” w polu „Kwota dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy”.

Ulgę mieszkaniową liczy się jako iloczyn dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzedaży nieruchomości. Nadwyżka ponad tę proporcję jest zwolniona z opodatkowania.

Przykładowo:

1. Sprzedaliśmy nieruchomość za 200 000 zł. Koszty uzyskania przychodu wyniosły 150 000 zł.
2. Dochód wynosi więc 50 000 zł (200 000 – 150 000)
3. Z kwoty 200 000 zł przeznaczyliśmy na własne cele mieszkaniowe 180 000 zł.
4. Obliczamy dochód zwolniony z opodatkowania: (50 000 x 180 000) / 200 000 = 45 000
5. W polu „Kwota dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy” wpisujemy 45 000 zł.
6. Podstawa obliczenia podatku wyniesie więc 5 000 zł (50 000 – 45 000) i z tej sumy liczymy 19%
7. 19% x 5 000 = 950 zł – tyle podatku musimy zapłacić

W obliczeniu podatku i wypełnieniu PIT pomoże Ci nasz bezpłatny program, który możesz pobrać poniżej. Więcej informacji: Rozliczenie PITu online

Post PIT-39 – Ulga na cele mieszkaniowe pojawił się poraz pierwszy w Rozliczenie PIT przez Internet.

Jako koszt uzyskania przychodu można wpisać:

• koszt zakupu nieruchomości, np. zakupu gruntu,
• koszt wytworzenia nieruchomości, np. koszt wybudowania domu,
• nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości w trakcie jej posiadania, np. koszt remontu,
• zapłacony podatek od spadku i darowizn, jeśli nieruchomość otrzymaliśmy jako spadek lub darowiznę,
• koszty związane ze sprzedażą nieruchomości, np. koszt wyceny, koszty notarialne, prowizje dla pośredników.

Dowiedz się więcej:

• PIT-39 – ulga na cele mieszkaniowe
• rozliczenie pitu online

Post PIT-39 – Co to są koszty uzyskania przychodu? pojawił się poraz pierwszy w Rozliczenie PIT przez Internet.

Większość formularzy PIT należy złożyć do 30 kwietnia 2018 roku. Oczywiście nie trzeba czekać ze złożeniem formularza do kwietnia. Można złożyć wcześniej i nawet jest to zalecane. Osoby, które wcześniej złożą PIT, z reguły szybciej otrzymują zwrot podatku.

Termin 30 kwietnia dotyczy rozliczenia dochodów:

• z umowy o pracę, umowy zlecenia, umowy o dzieło (PIT-37),
• z działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach ogólnych i innych dochodów opodatkowanych na zasadach ogólnych otrzymywanych bez pośrednictwa płatnika (PIT-36),
• z działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem liniowym (PIT-36L),
• z giełdy (PIT-38),
• ze sprzedaży nieruchomości (PIT-39).

Niektórzy podatnicy mają jednak obowiązek rozliczenia się wcześniej – do 31 stycznia 2018 roku. W sytuacji tej znajdują się:

• osoby prowadzące firmę na podstawie karty podatkowej (PIT-16A),
• osoby prowadzące firmę na podstawie ryczałtu oraz osoby uzyskujące dochód z najmu opodatkowany ryczałtowo (PIT-28),
• osoby duchowne (PIT-19A).

Większość wymienionych formularzy można rozliczyć online wykorzystując nasz bezpłatny program do PIT.

Post Do kiedy trzeba się rozliczyć z PITu? pojawił się poraz pierwszy w Rozliczenie PIT przez Internet.

Od sprzedaży nieruchomości nabytej wcześniej niż 5 lat wcześniej należy zapłacić podatek w wysokości 19%. Można go jednak zmniejszyć albo uniknąć przeznaczając dochód ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Więcej dowiesz się na ten temat w artykule o uldze mieszkaniowej.

Formularz PIT-39, podobnie jak inne formularze PIT możesz rozliczyć online.

Post Jaki PIT – sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat pojawił się poraz pierwszy w Rozliczenie PIT przez Internet.

PIT-39

To deklaracja, którą składają osoby osiągające przychód z tytułu zbycia nieruchomości nabytych albo wybudowanych w latach 2009-2012. W przypadku nieruchomości z lat 2007-2008 trzeba użyć deklaracji PIT-28, PIT-36, PIT-36L lub PIT-38 – jeśli podatnik nie osiągnął w danym roku żadnych innych dochodów, to powinien rozliczyć przychód za pomocą PIT-36. Sprzedaż nieruchomości nabytych czy wybudowanych przed 2007 r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, więc w ich przypadku nie trzeba składać deklaracji.

Obowiązek złożenia deklaracji nie dotyczy przedsiębiorców, jeżeli sprzedają nieruchomość stanowiącą część majątku prowadzonej przez nich działalności gospodarczej.

Sprzedający wspólnie nieruchomość małżonkowie powinni złożyć dwie oddzielne deklaracje – każda z nich powinna wykazać przychód z udziału we współwłasności.

Uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód opodatkowany jest podatkiem ryczałtowym (19% podstawy opodatkowania). Podstawą jest dochód – przychód po odjęciu kosztów uzyskania.

Sprzedający nieruchomość powinien pamiętać, że jeżeli cena wyraźnie różni się od wartości rynkowej, to wartość przychodu określi organ kontroli skarbowej lub organ podatkowy. Takie rozwiązanie ma na celu wyeliminowanie sytuacji, w której cena transakcji jest oficjalnie zaniżana, aby pomniejszyć wysokość podatku. Można to jednak ominąć, podając wiarygodne uzasadnienie obniżenia ceny znacznie poniżej wartości rynkowej danej nieruchomości.

Termin złożenia: 30 kwietnia

Post PIT-39 (NIERUCHOMOŚCI) pojawił się poraz pierwszy w Rozliczenie PIT przez Internet.