PIT-39 jest przeznaczony do wykazania dochodów ze sprzedaży nieruchomości zakupionych lub wybudowanych po 31 grudnia 2009 roku. Powinny wypełnić ten formularz osoby, które sprzedały nieruchomość prywatnie (nie w ramach działalności gospodarczej).
Podatek od sprzedanej nieruchomości wynosi 19%, można go jednak uniknąć lub zmniejszyć dzięki uldze mieszkaniowej. Dotyczy ona osób, które przychód ze sprzedaży w ciągu 2 lat przeznaczą na własne cele mieszkaniowe.
Gdzie w PIT-39 wpisać ulgę na cele mieszkaniowe?
Ulga mieszkaniowa obniża wysokość dochodu i należy wpisać ją w części „Obliczenie zobowiązania podatkowego” w polu „Kwota dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy”.
Ulgę mieszkaniową liczy się jako iloczyn dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzedaży nieruchomości. Nadwyżka ponad tę proporcję jest zwolniona z opodatkowania.
Przykładowo:
- Sprzedaliśmy nieruchomość za 200 000 zł. Koszty uzyskania przychodu wyniosły 150 000 zł.
- Dochód wynosi więc 50 000 zł (200 000 – 150 000)
- Z kwoty 200 000 zł przeznaczyliśmy na własne cele mieszkaniowe 180 000 zł.
- Obliczamy dochód zwolniony z opodatkowania: (50 000 x 180 000) / 200 000 = 45 000
- W polu „Kwota dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy” wpisujemy 45 000 zł.
- Podstawa obliczenia podatku wyniesie więc 5 000 zł (50 000 – 45 000) i z tej sumy liczymy 19%
- 19% x 5 000 = 950 zł – tyle podatku musimy zapłacić
W obliczeniu podatku i wypełnieniu PIT pomoże Ci nasz bezpłatny program, który możesz pobrać poniżej. Więcej informacji: Rozliczenie PITu online
